ARCHITECTURES À RÉINVENTER - 1900 - BOURG DE LATRESNE - Latresne
€577 500 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
Immeuble
350 m²
D
LATRESNE
6 pièce(s)
374
- EXCLUSIVITÉ - Au coeur du bourg de Latresne, à proximité immédiate des commerces et services, et à seulement 15 minutes de Bordeaux, cet immeuble singulier bénéficie d'un emplacement privilégié, à 5 minutes de la rocade, au sein d'une commune prisée de la rive droite.
Derrière sa façade, le bien révèle un fort potentiel architectural et constitue une base idéale pour un projet de réhabilitation ambitieux. Il comprend aujourd'hui deux appartements T3 existants (102 m² et 70 m²), actuellement loués pour un montant total de 1 490 €, ainsi que des surfaces annexes et un remarquable ensemble garage / mezzanine de près de 200 m², offrant des volumes rares en coeur de village.
La possibilité de surélévation permet d'envisager la création de nouvelles surfaces habitables et une relecture contemporaine de l'ensemble, dans une logique de valorisation patrimoniale et fonctionnelle.
Un bien à fort caractère, destiné aux investisseurs ou porteurs de projets sensibles à l'architecture, souhaitant conjuguer centralité, potentiel d'évolution et valorisation à long terme.
Derrière sa façade, le bien révèle un fort potentiel architectural et constitue une base idéale pour un projet de réhabilitation ambitieux. Il comprend aujourd'hui deux appartements T3 existants (102 m² et 70 m²), actuellement loués pour un montant total de 1 490 €, ainsi que des surfaces annexes et un remarquable ensemble garage / mezzanine de près de 200 m², offrant des volumes rares en coeur de village.
La possibilité de surélévation permet d'envisager la création de nouvelles surfaces habitables et une relecture contemporaine de l'ensemble, dans une logique de valorisation patrimoniale et fonctionnelle.
Un bien à fort caractère, destiné aux investisseurs ou porteurs de projets sensibles à l'architecture, souhaitant conjuguer centralité, potentiel d'évolution et valorisation à long terme.
** €577 500 honoraires inclus | €550 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
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Général
- Type de bienImmeuble
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Code postal33360
- VilleLATRESNE
- Nombre étages2
- Accès Bus5 min
Aspects financiers
- Prix577500 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
- Loyer mensuel HC1491 EUR
- Loyer charges comprises1490 EUR
Copropriété
- Bien en copropriétéNon
Surfaces
- Surface350 m2
Extérieur
- Forme ToitureToit pente
- Neuf - AncienAncien
- Etat généralTravaux à prévoir
- Etat extérieurA rafraîchir
- AssainissementTout à l'égout
Intérieur
- Nombre pièces6
- Chambres4
- Type ChauffageIndividuel
- Méca. ChauffageRadiateur
- Mode ChauffageElectrique
- Etat intérieurA rafraîchir
Autres
- AscenseurNon
- Type de StationnementGarage Fermé
- Nombre places parking4
- Nombre garages/Box1
Diagnostics
- Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)Non
- Diagnostic Perf. NumériqueD
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique05/02/2026
- Consommation énergie primaireD
- Consommation énergie finaleD
- Valeur consommation énergie primaire7 kWh/m2 par an
- Valeur consommation énergie finale204 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreB
- Valeur Gaz Effet de serre7 Kg CO2/m2/an
Diagnostics énergétiques
Services
Infos quartier
Latresne
Latresne est une ville de 3 320 habitants dont 74 % des habitants sont propriétaires.Latresne est une ville calme avec...
Population :
3 388 habitants
Distance de l'aéroport :
10 km
Superficie :
10,3 Km²
+ d'infos sur le quartier
- Densité de population330 hab/km²
- Enfants et adolescents24 %
- Age moyen45 ans
- Revenu mensuel par ménage3 600 euros / mois
- Taux de propriétaires75 %
- Taux d'habitation22 %
- Taxe foncière23 %
- Part des ménages sans voiture9 %
- Distance de l'aéroport : 10 km
- Superficie : 10,3 Km²
- Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
- Ecoles et crèches1,2 étab/km²
- Restaurants et cafésQuasiment aucun
- Commerces0,7 tous les 100m
- Médecins850 hab/médecin
