ARCHITECTURE BRUTALISTE - 2012 - Fabre / De Marien Architectes - Bordeaux

Bordeaux, situé dans le quartier des Bassins à flots, cet ensemble immobilier comprend aujourd'hui un ancien garage réhabilité en bureaux et un appartement avec terrasse, offrant une combinaison rare de surfaces professionnelles et résidentielles dans un secteur en pleine mutation.

La partie professionnelle propose au rez-de-chaussée une vaste pièce pouvant être en partie exploitée en garage selon les besoins. Une cuisine indépendante ainsi que deux autres pièces et un WC finalisent ce niveau côté rue, permettant une organisation fonctionnelle et modulable des espaces. À l'arrière, un agréable jardin de 75 m² constitue un véritable prolongement extérieur, un atout rare en milieu urbain, et accueille deux bureaux de 16 m² séparés par un porche, donnant accès à une grande salle vitrée en open space à l'étage d'environ 50 m². Cet ensemble développe une atmosphère de travail lumineuse, ouverte sur l'extérieur et propice à des usages variés.

L'appartement de 98 m² occupant le premier niveau sur la partie avant bénéficie d'une entrée indépendante desservie par une coursive, garantissant une parfaite autonomie. Il comprend un séjour double orienté vers une terrasse de 25 m², une cuisine séparée, deux chambres et une salle d'eau. Des travaux de finition sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser entièrement les espaces selon les usages ou le projet envisagé.

Les diverses opportunités d'exploitation des lieux combinées à ses lignes brutes et épurées lui confèrent un avantage réel, permettant d'allier habitation et activité professionnelle dans un même ensemble, ou de dissocier totalement les usages. Le bien s'inscrit dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du tramway, de la Cité du Vin et des Halles de Bacalan, renforçant son attractivité.

Réhabilité par J. FABRE et M. DE MARIEN, cet ensemble se distingue par son identité architecturale affirmée et son potentiel d'évolution dans un quartier dynamique des Bassins à Flots.

**Honoraires à la charge du vendeur