ARCHITECTURE COUP DE COEUR - 1930- MAISON RÉNOVÉE AVEC GRAND JARDIN ET DÉPENDANCE - BÈgles

1 295 000 € ** dont 3.60% TTC d'honoraires
Maison
230 m²
D
BÈGLES
6 pièce(s)
AVMA10005621
Entre le centre et la Barrière de Bègles, idéalement implantée dans une magnifique rue, cette maison en pierre principalement de plain-pied, abritant un ancien cabinet dentaire à l'origine, a fait l'objet d'une rénovation totale et d'un agrandissement.

En retrait de rue, une aire de stationnement pour 3 voitures (plus motos) et un garage permettent un accès direct au jardin ou à la maison.

À l'entrée, une perspective dégagée jusqu'au fond du jardin laisse imaginer la tranquillité qui en découle. De part et d'autre, un bureau/chambre d'amis avec rangements sur mesure et une chambre avec mezzanine sont tournés sur l'avant.

À l'abri des regards, se cachent derrière, une belle pièce de vie avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte équipée orientée totalement vers l'extérieur grâce à de très larges ouvertures bois en double vitrage.

Une chambre avec mezzanine et une salle de bains avec douche et baignoire finalisent le côté rue.
Dissimulés, des WC, une buanderie, de très nombreux rangements et une chaufferie avec un accès à une cave partielle viennent parfaire sa fonctionnalité.

Un dernier espace au rez-de-chaussée dédié à la suite parentale avec un double dressing, des wc et une salle de bains éclairée par un charmant jardin d'hiver terminent à merveille ce niveau .

Une dernière chambre nichée à l'étage avec un espace bureau et une vue dégagée sur le jardin s'ajoute à ce merveilleux ensemble.

Dans ce somptueux jardin paysager d'environ 725 m² , une dépendance de 22 m2 avec salle d'eau, un boulodrome et une pergola avec une cuisine d'été parfont cet extérieur bucolique.

Une piscine chauffée entourée d'une terrasse ensoleillée et un local technique en fond de parcelle complètent le tout.

Son esprit seventies lié à une qualité de vie incomparable lui confère tous les atouts rêvés pour une famille dans un quartier très apprécié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

** 1 295 000 € honoraires inclus | 1 250 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.60% TTC à la charge de l'acquéreur

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Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33130
  • Ville
    BÈGLES
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1295000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2600 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    230 m2
  • Surface terrain
    1100 m2

Extérieur

  • Année construction
    1948

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine
  • Plain-pied
    Non

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/03/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/03/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    199 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    42 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2680 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3680 EUR

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680€ et 3680€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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