APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC DOUBLE TERRASSE ET PARKINGS - Bordeaux

€2 080 000.00 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
Appartement
215 m²
C
BORDEAUX
5 pièce(s)
CVVDU120004856
Situé au coeur des Chartrons, ce loft de 192.51 m² carrez traversant en duplex au deuxième et dernier étage est issu de la transformation d'une ancienne distillerie dans un bel immeuble du XVIIIème.

Offrant de beaux volumes, il vous accueille par une vaste entrée aménagée avec une somptueuse cave à vin sur mesure et rétroéclairée.

D'un côté, nous retrouvons une grande salle à manger pouvant se transformer en cinéma desservant un ancien bureau/chambre avec un aperçu Garonne. De l'autre, s'impose un salon lumineux avec une cheminée au gaz et un vivarium tourné vers un puit de jour et une terrasse de 89 m² sans vis-à -vis au calme incontestable agrémentée d'une cuisine d'été,

Une incroyable cuisine professionnelle et un cellier viennent s'ajouter à cet espace bénéficiant d'une triple exposition.

A l'étage, l'espace nuit se compose d'une première chambre avec placards intégrés et sa salle de bains attenante. Une seconde chambre avec un dressing sur mesure et une salle de bains entièrement en marbre profite d'une vue imprenable et dégagée sur une seconde terrasse de 66 m² avec un bain norvégien dont vous pourrez profiter en toute intimité en regardant l'église s'illuminer le soir...

De belles cheminées en marbre, une double hauteur sous plafond ainsi qu'un mur en onyx et un équipement domotique viennent sublimer le cachet et la qualité de cet appartement unique.

L'alliance,verre et bois associés à des matériaux très haut de gamme font de ce bien un lieu résolument hors normes et rare.

2 places de parking sécurisées viennent finaliser l'ensemble.

2.600.000€ honoraires inclus / 2 500.000€ hors honoraires / honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur.
** €2 080 000.00 honoraires inclus | €2 000 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

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Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33000
  • Ville
    BORDEAUX
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    2080000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2826 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    5
  • Charges annuelles (ALUR)
    1200 EUR

Surfaces

  • Surface
    215.44 m2
  • Surface terrasse
    150 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
  • Nombre places parking
    2

Terrain

  • Assainissement
    TOUT A L'EGOUT
  • Informations complémentaires
    Eau : INDIVIDUEL

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/10/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/03/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    139 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1660 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2330 EUR

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660€ et 2330€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Le samedi sur RDV
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