ARCHITECTURE RÉGIONALISTE - 1900 - Villa non mitoyenne à rafraichir - Bordeaux

Caudéran, au coeur d'une adresse prisée dans le quartier Primrose, cette remarquable Villa arcachonnaise de la fin du XIXe siècle incarne tout le charme et le raffinement de l'architecture bourgeoise de la Belle Epoque.
Edifiée avec soin ,elle offre aujourd'hui une opportunité rare: celle de redonner vie à une maison d'âme chargée d'histoire.

Non mitoyenne et profitant d'un double accès avec sa disposition centrale, cette architecture hybride profite d'une dispotion idéale pour offrir intimité et confort à une famille.

Dès l'entrée, le ton est donné. Le rez de chaussé s'organise autour d'un vaste hall desservant un double séjour réception avec 2 cheminées en marbre rouge dont une avec insert, d'un parquet ancien et d'une véranda jouxtant une cuisine propice aux moments de convivialité.
Les volumes généreux ,les hauteurs sous plafond, les nombreuses ouvertures et les moulures confèrent à cet espace une élégance intemporelle. Un bureau et une salle de bains viennent finaliser ce niveau.

Le premier étage propose deux chambres dont une avec son caractéristique balcon sur l'avant, et une autre à l'arrière accompagnée d'un coin cuisine, d'une salle de bains et des wc indépendants.

Au deuxième et dernier étage qui peut se vivre de manière indépendante, on retrouve deux chambres supplémentaires, un bureau, une kitchenette et une salle de bains permettant d'imaginer aisément une suite parentale .

En entre-sol, la maison dévoile un témoignage précieux de l'histoire : une ancienne cuisine avec carreaux de ciment et cheminée conservés. Ce niveau dispose également de 2 chambres d'appoint avec une entrée indépendante donnant sur le côté de la bâtisse, d'un espace de stockage et d'une cave.

L'ensemble nécessite aujourd'hui une rénovation intérieure offrant une liberté totale pour repenser les volumes selon les envies tout en conservant l'authenticité de ce lieu de charme au calme dans un environnement privilégié .

A l'arrière, où il est possible d'envisager l'implantation d'une piscine, on accède à un grand garage semi-enterré.

A noter toutefois que le maison bénéficie déjà d'équipements récents avec une toiture refaite en 2010 et des menuiseries en triple vitrage.

** €1 600 000 honoraires inclus | €1 524 000 hors honoraires | Honoraires : 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur