SOUS COMPROMIS- ARCHITECTURE VALORISÉE -1830 - BDF Architectes - Bordeaux
€525 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
Appartement
102 m²
B
BORDEAUX
4 pièce(s)
387
Bordeaux entre Fondaudège et Jardin Public, ce duplex entièrement restauré développe environ 102 m² au sol (91,56 m² carrez) .
Installé au 1er et dernier étage d'une toute petite coproprité, il bénéficie d'une entrée indépendante permettant d'y stocker des vélos.
L'espace de vie traversant accueille une cuisine ouverte à aménager et équiper orientée vers une agréable terrasse sans vis-à-vis de plus de 10 m². Une chambre avec sa salle d'eau s'ajoute à ce niveau.
Un escalier tulipe, élément central de l'appartement, mène à deux chambres et une salle d'eau avec wc.
Le charme, la luminosité et sa situation prisée au pied des commerces du tramway et du Jardin Public lui offrent tous les avantages d'un lieu central pour une famille.
Possibilité d'acquérir la totalité de l'immeuble comprenant au rez-de-chaussée un entrepôt à réhabiliter.
Installé au 1er et dernier étage d'une toute petite coproprité, il bénéficie d'une entrée indépendante permettant d'y stocker des vélos.
L'espace de vie traversant accueille une cuisine ouverte à aménager et équiper orientée vers une agréable terrasse sans vis-à-vis de plus de 10 m². Une chambre avec sa salle d'eau s'ajoute à ce niveau.
Un escalier tulipe, élément central de l'appartement, mène à deux chambres et une salle d'eau avec wc.
Le charme, la luminosité et sa situation prisée au pied des commerces du tramway et du Jardin Public lui offrent tous les avantages d'un lieu central pour une famille.
Possibilité d'acquérir la totalité de l'immeuble comprenant au rez-de-chaussée un entrepôt à réhabiliter.
** €525 000 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nous contacter
Général
- Type de bienAppartement
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Code postal33000
- VilleBORDEAUX
- Dernier EtageOui
- Accès Bus1 min
- Accès Tramway1 min
Aspects financiers
- Prix525000 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
Copropriété
- Bien en copropriétéOui
- Nb Lots Copropriété2
- Dont lots d'habitation2
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriétéPas de procédure en cours
Surfaces
- Surface102.63 m2
- Surface loi Carrez91.56 m2
- Surface séjour45 m2
- Surface terrasse10.39 m2
Extérieur
- JardinNon
- Année construction2026
- Forme ToitureToit pente
- Neuf - AncienAncien
- StandingBon
- Etat généralExcellent
- Vis à VisNon
- Etat extérieurBon
- VoletsPVC
- AssainissementTout à l'égout
Intérieur
- Nombre pièces4
- Chambres3
- Chambre RDC1
- Salle(s) d'eau2
- WC2
- CuisineOuverte
- Nombre niveaux3
- Exposition SéjourSUD EST
- Séjour DoubleNon
- Type ChauffageIndividuel
- Méca. ChauffageAir pulsé
- Mode ChauffageClimatisation réversible
- Etat intérieurExcellent
- CheminéeFoyer ouvert
- ClairOui
Autres
- AscenseurNon
- GrenierNon
- InterphoneOui
- DigicodeNon
- Portail électriqueNon
- Chambre FroideNon
Terrain
- Assainissement collectifOui
Diagnostics
- Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)Oui
- Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)29/01/2026
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique03/02/2026
- Consommation énergie primaireB
- Consommation énergie finaleB
- Valeur consommation énergie primaire101 kWh/m2 par an
- Valeur consommation énergie finale53 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreA
- Valeur Gaz Effet de serre3 Kg CO2/m2/an
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard920 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1244 EUR
- Surface de référence91.56
Diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920€ et 1244€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Services
Infos quartier
Bordeaux
Bordeaux est une ville de 241 290 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires.Bordeaux est une ville animée...
Population :
249 712 habitants
Distance de l'aéroport :
10 km
Superficie :
49,7 Km²
+ d'infos sur le quartier
- Densité de population5 021 hab/km²
- Enfants et adolescents21 %
- Age moyen38 ans
- Revenu mensuel par ménage2 580 euros / mois
- Taux de propriétaires32 %
- Taux d'habitation32 %
- Taxe foncière29 %
- Part des ménages sans voiture36 %
- Distance de l'aéroport : 10 km
- Superficie : 49,7 Km²
- Résultats des lycées92 %
- Ecoles et crèches7,5 étab/km²
- Restaurants et cafés0,5 tous les 100m
- Commerces4,2 tous les 100m
- Médecins590 hab/médecin
