ARCHITECTURE SINGULIÈRE - 2012 -Duplex rénové par archi - Bordeaux
€315 000 **
Appartement
45 m²
D
Bordeaux
2 pièce(s)
307
Cours Victor Hugo, cet appartement a fait l'objet d'une réhabilitation remarquable et soignée.
Au 2 ème étage et sur l'arrière d'un bel immeuble en pierre, l'appartement se répartit sur 2 niveaux.
La pièce de vie offre un espace salon agrémenté d'une magnifique bibliothèque sur mesure et modulable en espace salle à manger.
Un coin lecture et son bureau d'appoint en -dessous complètent cet espace.
Une cuisine ouverte minimaliste s'intègre parfaitement dans les volumes. Une buanderie et des rangements finalisent ce premier niveau.
A l'étage, une chambre avec un dressing laisse une vue dégagée sur les toits de la ville. Une salle d'eau tout en marbre sablé et un wc séparé finalisent ce bien aux prestations très qualitatives.
Une luminosité constante et le calme se dégagent de ce lieu hors du commun, optimisé avec brio dans les moindres détails, le tout au sein d'un quartier animé à deux pas des quais et de diverses lignes de tramway.
TRÈS RARE.
Au 2 ème étage et sur l'arrière d'un bel immeuble en pierre, l'appartement se répartit sur 2 niveaux.
La pièce de vie offre un espace salon agrémenté d'une magnifique bibliothèque sur mesure et modulable en espace salle à manger.
Un coin lecture et son bureau d'appoint en -dessous complètent cet espace.
Une cuisine ouverte minimaliste s'intègre parfaitement dans les volumes. Une buanderie et des rangements finalisent ce premier niveau.
A l'étage, une chambre avec un dressing laisse une vue dégagée sur les toits de la ville. Une salle d'eau tout en marbre sablé et un wc séparé finalisent ce bien aux prestations très qualitatives.
Une luminosité constante et le calme se dégagent de ce lieu hors du commun, optimisé avec brio dans les moindres détails, le tout au sein d'un quartier animé à deux pas des quais et de diverses lignes de tramway.
TRÈS RARE.
**Honoraires à la charge du vendeur
Nous contacter
Général
- Type de bienAppartement
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Code postal33000
- VilleBordeaux
- Etage2
- Nombre étages3
- Rez de chausséeNon
- Dernier EtageOui
- Accès Tramway5 min
Aspects financiers
- Prix315000 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
- Taxe Foncière966 EUR
Copropriété
- Bien en copropriétéOui
- Nb Lots Copropriété0
- Charges annuelles (ALUR)840 EUR
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriétéPas de procédure en cours
Surfaces
- Surface45 m2
- Surface loi Carrez41.5 m2
- Surface terrain152 m2
Extérieur
- JardinNon
- Etat extérieurBon
- FenêtresBois double vitrage
Intérieur
- Nombre pièces2
- Chambres1
- Salle(s) d'eau1
- WC1
- CuisineAménagée/équipée
- Nombre niveaux2
- Type ChauffageIndividuel
- Méca. ChauffageRadiateur
- Etat intérieurExcellent
- CalmeOui
- ClairOui
Mandat
- Vente aux enchèresNon
Diagnostics
- Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)Oui
- Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)04/09/2025
- Diagnostic Perf. NumériqueD
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique04/09/2025
- Consommation énergie primaireD
- Consommation énergie finaleD
- Valeur consommation énergie primaire181 kWh/m2 par an
- Valeur consommation énergie finale78 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreA
- Valeur Gaz Effet de serre5 Kg CO2/m2/an
- Surface de référence40
Diagnostics énergétiques
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Services
Infos quartier
Bordeaux
Bordeaux est une ville de 241 290 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires.Bordeaux est une ville animée...
Population :
249 712 habitants
Distance de l'aéroport :
10 km
Superficie :
49,7 Km²
+ d'infos sur le quartier
- Densité de population5 021 hab/km²
- Enfants et adolescents21 %
- Age moyen38 ans
- Revenu mensuel par ménage2 580 euros / mois
- Taux de propriétaires32 %
- Taux d'habitation32 %
- Taxe foncière29 %
- Part des ménages sans voiture36 %
- Distance de l'aéroport : 10 km
- Superficie : 49,7 Km²
- Résultats des lycées92 %
- Ecoles et crèches7,5 étab/km²
- Restaurants et cafés0,5 tous les 100m
- Commerces4,2 tous les 100m
- Médecins590 hab/médecin
