VILLA RENOVEE - 2026 - Arcachon

€2 365 000 ** dont 3.96% TTC d'honoraires

Maison

220 m²

ARCACHON

7 pièce(s)

446

Au coeur du quartier des Abatilles, cette villa de 220m2 a été entièrement rénovée en 2026 .

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 1OO m2 comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée , un salon-séjour avec cheminée.
La pièce dispose de belles ouvertures tournées vers un extérieur paysagé et sur une terrasse avec piscine.
Une suite parentale avec salle de bain complète ce niveau.

Le rez-de jardin développe l'espace nuit avec 3 chambres et une salle de sport. Chaque chambre possède sa propre salle d'eau.

Un garage de 25m2 et une buanderie complètent ce niveau.

Prestations de qualité, matériaux sélectionnés avec soin, volumes généreux et ambiance résolument élégante font de cette villa, un lieu de vie unique où luxe, confort et sérénité se rencontrent.

** €2 365 000 honoraires inclus | €2 275 000 hors honoraires | Honoraires : 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Nous contacter

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33120
Ville
ARCACHON
Nombre étages
2
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
2365000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
220 m2
Surface au sol
245 m2
Surface séjour
102 m2
Surface terrain
680 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
4
WC
5
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Climatisation réversible
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Garage Fermé

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
10/06/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
10/06/2026
Consommation énergie finale
A
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
88 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
46 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1820 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2470 EUR
Surface de référence
220.1

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
2
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
2
Repérage présence termites - selon la zone
2

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820€ et 2470€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).