ARCHITECTURE CONTEMPORAINE - 2004 - MAISON D'ARCHITECTE 1/13

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ARCHITECTURE CONTEMPORAINE - 2004 - MAISON D'ARCHITECTE - Latresne

€798 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires

Maison

194 m²

LATRESNE

6 pièce(s)

423

À l'abri des regards, dans un environnement particulièrement paisible de Latresne, cette maison d'architecte réalisée en 2004 déploie près de 195 m² habitables au coeur d'un écrin paysager de près de 3 000 m².

Pensée pour une vie tournée vers l'extérieur, l'architecture privilégie les ouvertures, les perspectives et la circulation de la lumière. Le coeur de la maison s'organise autour d'un vaste séjour, largement ouvert sur la terrasse et la piscine chauffée, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.

La cuisine semi-ouverte prolonge cet espace de vie convivial et s'accompagne d'une véranda baignée de lumière, véritable pièce à part entière qui confère à l'ensemble un charme singulier et une atmosphère chaleureuse au fil des saisons.

L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale, dans une distribution fluide et fonctionnelle.

Dans le prolongement de la maison, un studio indépendant de 32 m² offre de multiples possibilités : accueil, activité libérale ou espace autonome pour recevoir. Il comprend une chambre, une salle d'eau et une pièce de vie avec cuisine ouverte.

Un garage de 19 m² complète cet ensemble.

Une propriété confidentielle, où architecture contemporaine et nature dialoguent en parfaite harmonie, pour une qualité de vie rare aux portes de Bordeaux.

** €798 000 honoraires inclus | €760 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Nous contacter

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33360
Ville
LATRESNE

Aspects financiers

Prix
798000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
194.2 m2
Surface terrain
2986 m2

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
06/02/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
06/02/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
80 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
111 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
12 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2090 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2840 EUR
Surface de référence
194.2

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090€ et 2840€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).