ARCHITECTURE SINGULIÈRE - 1986- Daniel BARBEZIEUX - Cabanac et villagrains

€467 000 **
Maison
210 m²
C
CABANAC ET VILLAGRAINS
7 pièce(s)
254
À 40 minutes de Bordeaux, à proximité de La Brède, nichée dans un écrin de verdure, cette maison d'architecte en bois évoque l'esprit d'une cabane perchée dans les arbres. 
Réalisée en 1989, puis agrandie en 2014, elle est implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 3 060 m² avec un ruisseau. Cette propriété unique se déploie sur deux niveaux et offre un cadre de vie rare.
Dès l'entrée, avec ses rangements intégrés, on découvre une lumineuse pièce à vivre avec cheminée, prolongée par une grande terrasse suspendue donnant sur la nature environnante.
La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, s'accompagne d'un cellier.
L'espace nuit comprend deux bureaux ou chambres, une chambre d'enfant, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau indépendante. WC séparé.

En rez-de-jardin, un bel atelier d'environ 18 m² s'ajoute aux espaces de vie, ainsi qu'une salle de bains, un WC, une salle de musique, une salle de sport, un cellier, une cave à vin, un atelier de bricolage et un local de stockage.
Ce lieu imaginé par un architecte soucieux d'intégrer l'habitat à son environnement hors du commun séduira par sa tranquillité, l'authenticité et la nature, tout en restant à seulement quelques minutes du centre de Cabanac et de toutes les commodités (écoles, commerces...).
Terrain piscinable.
**Honoraires à la charge du vendeur

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Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33650
  • Ville
    CABANAC ET VILLAGRAINS
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    467000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1811 EUR
  • Coût Energie
    2780 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    210 m2
  • Surface terrain
    3060 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1989
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Portail électrique
    Oui

Terrain

  • Informations complémentaires
    POSSIBILITE DE FAIRE UNE PISCINE

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/09/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    91 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    174 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2550 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3510 EUR
  • Surface de référence
    201.12

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550€ et 3510€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Infos quartier

Cabanac-et-Villagrains

Cabanac-et-Villagrains est une commune de 2 160 habitants dont 76 % des habitants sont...

Population :
 
2 327 habitants
Distance de l'aéroport :
 
14 km
Superficie :
 
69,4 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population34 hab/km²
  • Enfants et adolescents31 %
  • Age moyen35 ans
  • Revenu mensuel par ménage3 230 euros / mois
  • Taux de propriétaires79 %
  • Taux d'habitation24 %
  • Taxe foncière31 %
  • Part des ménages sans voiture3 %
  • Distance de l'aéroport : 14 km
  • Superficie : 69,4 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0,9 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,1 tous les 100m
  • Médecins1160 hab/médecin

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Du lundi au vendredi de 9h à 18h
Le samedi sur RDV
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