ARCHITECTURE SINGULIÈRE- 1968- RENÉ GUICHEMERRE - Talence

€970 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
Maison d'architecte
181 m²
C
TALENCE
6 pièce(s)
163
Talence Forum, cette maison d'architecte signée Réné Guichemerre datant de 1968 a fait l'objet d'une rénovation intérieure très réussie et reste fidèle à sa conception d'origine.

Elle offre des façades géométriques au décor épuré, témoignant d'un jeu de reliefs et de profondeur, grâce au large bandeau de l'avant-toit plat et au balcon filant de l'étage.
Non mitoyenne, la maison s'insert sur une belle parcelle de 615 m² environ et s'articule sur 2 niveaux.

La grande entrée et son escalier graphique proposent une lecture claire des volumes. La pièce à vivre traversante est équipée d'un poêle à bois Stuv.
Elle ouvre sur un magnifique jardin paysager au calme et sans vis-à-vis. Une grande cuisine fonctionnelle et dinatoîre se poursuit par une terrasse abritée.
Un cellier/buanderie agrémente l'ensemble.

L'étage abrite l'espace nuit, il se compose de cinq chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc. Une salle de bains et une salle d'eau s'ajoutent à ce niveau.

Ce lieu rare, aménagé avec goût et pensé dans les moindres détails, n'est pas sans rappeler les villas américaines chères à Franck Loyd WRIGHT.
Il séduira les amoureux d'architecture moderne par ses espaces baignés de lumière.

Un atelier d'environ 12 m² finalise le tout. 
Proximité immédiate des commerces, tramway et écoles.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
** €970 000 honoraires inclus | €923 810 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

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Général

  • Type de bien
    Maison d'architecte
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33400
  • Ville
    TALENCE
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    970000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2300 EUR
  • Coût Energie
    1500 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    181.48 m2
  • Surface terrain
    615 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1968
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Portail électrique
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/09/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/09/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    77 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    72 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    12 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2022
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1190 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1660 EUR

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190€ et 1660€. Pour la date de référence 01/01/2022.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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